Lässt sich ein Eigenheim bei galoppierender Inflation noch finanzieren?
Sie überlegen, sich ein Eigenheim in absehbarer Zeit zuzulegen? Haben Sie keine Angst, dass dieser Traum durch die stark galoppierende Inflation der rund letzten zwei Jahre zerplatzt ist. Die Kreditnehmer von Immobilien profitieren von einer hohen Inflationsrate. Der Schuldenwert sinkt. Gleichzeitig steigt mit der aktuell galoppierenden Inflation der Bauzins. Bis dato kannten die Bürger im wiedervereinigten Deutschland eine solch hohe Inflationsrate nicht. Die Inflationsrate im Jahr 2022 mit einem Durchschnitt von fast 8 Prozent verunsicherte die Verbraucher. Ein starker Kaufkraftverlust wurde verzeichnet. In dem Moment, wenn die Inflationsrate nachhaltig höher steigt als die Zinszahlung, findet eine Realwertschrumpfung des zu finanzierenden Betrages statt. Eine zunächst einfache Formel. Bei näherer Betrachtung ist weiteres zu beachten.
Der Bauzins hängt direkt mit den Leitzinsen der Europäischen Zentralbank zusammen. Durch die kontinuierliche Anhebung des Leitzinses erhöhte sich der Bauzins. Kritisch ist diese Tatsache in dem Moment, wenn laufende Immobilienkredite einen Anschlusskredit benötigen. Die Belastung steigt. Jetzt stellt Sie sich die Frage, sollen Sie jetzt mit dem Kauf einer Immobilie zuschlagen oder warten? In einigen Regionen sind die Immobilienpreise gefallen. Der starke Boom der Immobilienbranche ist gebremst. Teilweise sind die Preise im zweistelligen Bereich gefallen. Es bieten sich aktuell gute Chancen, dass Sie Spielräume bei den Verhandlungen haben. In vielen Städten, wie auf dem Land, fand ein Preisrutsch von durchaus 20 Prozent oder mehr statt. Es solch starker Anstieg der Zinsen ist nicht mehr zu erwarten.
2023 lag die Inflationsrate bei durchschnittlich knapp 6 Prozent. Bei einer hohen Inflation können die Bauzinsen steigen. Die Zeiten sind unsicherer geworden. Eine neue Inflationslinie lässt sich nicht ausschließen. Eine Verdreifachung der Bauzinsen wie im Jahr 2022 lässt sich aktuell nicht vermuten. Für den Verlauf des Jahres 2024 lässt sich erkennen, dass die Inflationsrate rückgängig ist. Es lässt sich zusammenfassen, dass die Bauzinsen auf die Inflation reagieren. Mit der steigenden Inflation sollte ein Blick auf das Einkommen geworfen werden. Steigt dieses nicht entsprechend, wird es keine finanzielle Entlastung geben und die Finanzierung wird für manchen Haushalt schwieriger. Eine Immobile bildet eine Kapitalanlage. Werden Sie von einer stärkeren steigenden Inflation profitieren. Dieser Fall tritt dann ein, wenn Sie vermieten und einen Indexmietvertrag wählen. Ein Immobilienkauf jetzt wird sich in aller Regel lohnen. Beobachten Sie die Zinsentwicklung und profitieren Sie von den kurzzeitigen Schwankungen.
