Vorteile von Mietkauf
Für den Kauf der eigenen Immobilie ist meist eine hohe finanzielle Investition verbunden. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in Aussicht haben, aber nicht sofort den veranschlagten Kaufpreis aufbringen können, ist vielleicht Mietkauf eine Option. Dabei wird zwischen Ihnen und dem Verkäufer eine vertragliche Frist festgesetzt, nach deren Ablauf Sie die zuvor gemietete Immobilie kaufen können. Dabei werden beim Mietkaufmodell sowohl die Konditionen und der zeitliche Rahmen festgelegt, wobei Sie die Immobilie quasi sofort kaufen, der Kaufpreis aber quasi gestundet wird. Sie müssen also während der Laufzeit des Vertrages die Miete überweisen, wobei diese zum Einen auf die Zinsen, und zum Anderen auf die Tilgung des Kaufpreises angerechnet wird.
Statt des herkömmlichen Mietkaufmodells haben Sie auch die Möglichkeit, einen sogenannten Optionskauf zu tätigen. Dabei haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie einfach nach einer festgelegten Vertragslaufzeit zu erwerben. Sie sind dabei aber nicht an das Objekt gebunden, sondern können sich nach der vertraglich vereinbarten Laufzeit frei entscheiden, ob Sie kaufen möchten oder ausziehen.
Die Vorteile beider Modelle des Mietkaufs liegen auf der Hand. Denn Sie bleiben flexibel und können frei wählen, ob Sie die Immobilie kaufen oder nicht, sind aber keinesfalls dazu verpflichtet. Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die Tatsache, dass Sie einfach die von der Zinsentwicklung unabhängige monatliche Miete zahlen, die während der kompletten Vertragslaufzeit stabil bleibt. Damit besteht vor allem dann ein Vorteil, wenn Sie zum Zeitpunkt des Wohnungsbezugs oder des Hausbezugs keinen Bankkredit gewährt bekommen. Damit zahlen Sie einfach Miete und warten auf einen günstigeren Zeitpunkt, an dem Sie wieder kreditwürdig sind.
Allerdings sollten Sie auch über einen Nachteil Bescheid wissen. Denn gerade als junge Familie erhalten Sie bei einem Mietkauf keinerlei Zuschüsse oder Förderungen. Hier gilt es die Vor- und Nachteile für das Finanzierungsmodell der gewünschten Immobilie genau zu hinterfragen und zu vergleichen. Klar ist aber, dass für alle, die häufig den Wohnort wechseln oder sich einfach noch nicht festlegen möchten, Mietkauf eine gute Entscheidung ist.
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